Многие россияне вкладывают свободный капитал в европейскую недвижимость. Сегодня на рынке особым спросом пользуются квартиры в Черногории. Особо привлекателен для многих потенциальных покупателей небольшой городок на берегу Боко-Которского залива – Тиват. Здесь хорошо развит туризм и социальная инфраструктура. А еще в пригороде этого города находится Международный аэропорт Черногории, принимающий авиарейсы из РФ и других стран мира.
В статье мы рассмотрим, почему стоит купить квартиру в городе Тиват, Черногория, варианты жилья, актуальные предложения и цены, правила оформления сделки.
Зачем покупать квартиру в Тивате, Черногория
Квартиры в Тивате привлекают потенциальных инвесторов, бизнесменов и простых людей, желающих эмигрировать в европейское государство. По законам Черногории, владелец недвижимости в этой стране, являющийся гражданином другого государства, может получить ВНЖ на упрощенных условиях. Это право также распространяется на близких членов семьи владельца квартиры в Тивате.
Покупка недвижимости у моря имеет и другие плюсы:
- Можно использовать квартиру в Тивате в качестве летней резиденции для отдыха, а в период личного отсутствия сдавать жилплощадь в аренду, получая неплохой доход.
- Собственник недвижимости может перебраться в Черногорию на ПМЖ. Этот статус оформляется спустя 5 лет постоянного проживания на территории балканского государства.
- Квартиру в Тивате можно перепродать через несколько лет и получить приличную прибыль со сделки. По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость в Черногории с каждым годом будут возрастать. Покупка квартиры у моря станет отличной инвестицией.
- Тиват – курортный город с хорошей экологией и теплым умеренно-континентальным климатом. Здесь можно открыть свой бизнес, связанный с туризмом. Вариантов для предпринимательской деятельности достаточно много.
Немаловажным плюсом является доступная стоимость квартир в Тивате. В сравнении с соседней Будвой, цены на недвижимость в этом городке порядком ниже. Также подкупают невысокие тарифы на коммунальные услуги, содержание жилье не потребует больших расходов, как, например, в других европейских странах.
Типы квартир в городе Тиват
На рынке недвижимости Тивата представлен неплохой выбор квартир вторичного сектора и в новостройках. Можно приобрести жилплощадь под отделку или уже с готовым ремонтом и другим необходимым оснащением (мебель, встроенная бытовая техника и т.д.). Особым спросом у россиян пользуются квартиры у моря и в центральных районах города.
Типы квартир в Тивате:
- стандартные 1-2-3-4-комнатные;
- 2-х-уровневые квартиры-дуплекс;
- функциональные квартиры-студии;
- шикарные апартаменты в люкс-комплексах с современной инфраструктурой на территории.
Средняя стоимость квартиры в Тивате
Средняя стоимость квартир в Тивате – 1000 евро/м2. На ценовую политику влияет район расположения, класс жилья, тип дома, удаленность от моря, доступность инфраструктуры, внутреннее оснащение и т.д.
Средние цены на квартиры в Тивате:
- квартиры-студии и 1-комнатные апартаменты – от 40 тыс. евро;
- 2-х-комнатные – от 100 тыс. евро;
- меблированные 2-комнатные апартаменты – от 140 тыс. евро;
- 3-комнатные – от 200 тыс. евро;
- квартиры в люкс-комплексе – от 250 тыс. евро.
Позвоните нам +7-984-333-06-88 что бы подобрать и посмотреть актуальные цены на квартиры в Тивате, Черногория, смотрите на нашем сайте.
Порядок покупки жилья в Тивате, Черногория
Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в Тивате довольно простой. Сделка осуществляется в нотариальной палате в присутствии юриста и судебного переводчика. После того, как объект недвижимости для покупки будет выбран, проводится проверка на наличие/отсутствие обременений, а также документы на право собственности продавца.
Поэтапно:
- Составление предварительного договора и его подписание между покупателем и продавцом. Документ заверяет нотариус. Покупатель вносит задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры.
- В назначенный день проводится сделка. Обе стороны подписывают еще один договор в трех экземплярах, в котором указываются конкретные сроки, в течение которых покупатель должен внести всю оплату за приобретаемую недвижимость. Внести платеж можно в банке безналичным переводом на счет продавца.
- После получения всей суммы продавец подписывает в нотариусе еще документ, где подтверждает получение денежных средств в полном объеме и передает право на недвижимость покупателю.
- Представитель нотариальной палаты заверяет договор и передает на руки каждой стороне по одному экземпляру. Еще один документ остается в нотариате.
После оформления сделки в нотариальной конторе покупателю необходимо обратиться в налоговую службу, где будет рассчитан налог на покупку недвижимости (он составляет 3% от стоимости квартиры в Тивате). Далее покупатель отправляется в Кадастровый центр, где пишет заявление на перерегистрацию приобретенной жилплощади на свое имя. После уплаты налога и получения документов на право собственности из Кадастра, покупатель становится полноправным владельцем квартиры в Тивате, Черногория.